תהליך ההשקעה
1
אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית
בשלב הראשון, אנו מקדישים זמן להבנה מעמיקה של היעדים והצרכים של כל משקיע:
- מיפוי מטרות ההשקעה (הכנסה שוטפת, בניית הון, פורטפוליו לפנסיה)
- הבנת מסגרת התקציב והיקף ההון הזמין להשקעה
- בחינת אופק ההשקעה ותיאבון הסיכון האישי
- התאמת מסלול ההשקעה המיטבי (נכס מניב, השבחה, קבוצת משקיעים)
בסיום שלב זה יוצרים תכנית פעולה המותאמת באופן מדויק לפרופיל האישי של המשקיע.
3
בדיקת נאותות מקיפה
לפני כל רכישה, אנו מבצעות בדיקת נאותות יסודית הכוללת:
- בדיקה פיננסית מעמיקה:
- ניתוח דוחות הכנסות והוצאות היסטוריים
- בניית מודל תזרים מזומנים מפורט
- חישוב תשואות צפויות וניתוח רגישות
- מיפוי סיכונים פיננסיים והצגת אסטרטגיות יציאה
- סקירת מסמכי הבעלות והזכויות
- עבודה עם חברות Title מובילות להבטחת בעלות נקייה
- הערכת מצב הנכס ואיתור ליקויים
- אומדן עלויות שיפוץ והשבחה
- תיעוד מצולם מפורט של מצב הנכס
4
ליווי ברכישה ומימון
אנו מלוות את המשקיע לאורך כל תהליך הרכישה:
- ניהול המשא ומתן וגיבוש תנאי עסקה אופטימליים
- ליווי בתהליך המימון בארה"ב
- תיאום מול כל הגורמים המעורבים בעסקה
- ייצוג אינטרסי המשקיע בתהליך סגירת העסקה
- וידוא השלמת כל ההיבטים הטכניים והמשפטיים
2
איתור ובחירת הנכס האופטימלי
תהליך איתור הנכס משלב מומחיות מקומית עם ניתוח נתונים מתקדם:
- סקירה מקיפה של השווקים המובילים (מילווקי, פלורידה, סינסינטי ולוס אנג'לס)
- ניתוח מגמות בשוק המקומי וזיהוי אזורים בצמיחה
- חיפוש אקטיבי אחר הזדמנויות "מתחת לרדאר" שטרם הגיעו לשוק הפתוח
- סינון קפדני של נכסים פוטנציאליים לפי קריטריונים מוגדרים מראש
אנו מציגים למשקיע רק נכסים שעברו סינון מקדים ומהווים הזדמנות אמיתית.
5
ניהול והשבחה
לאחר הרכישה, אנו מיישמות תכנית מובנית לניהול והשבחת הנכס:
- יישום תכנית שיפוץ והשבחה (בהתאם לאסטרטגיה שנקבעה)
- פיקוח צמוד על קבלנים וספקי שירות
- ניהול תקציבי קפדני ודיווח שוטף למשקיע
- איתור שוכרים איכותיים וניהול ההתקשרות מול חברת הניהול המקומית
- תמיכה בכל ההיבטים התפעוליים והתחזוקתיים
7
אסטרטגיית יציאה ומימוש
אנו מלוות את המשקיע גם בשלב מימוש ההשקעה:
- ניתוח עיתוי אופטימלי למכירה בהתאם לתנאי השוק
- ניהול תהליך המכירה או המימוש
- מקסום התשואה
- ייעוץ לגבי אפיקי השקעה המשכיים
6
ניהול ארוך טווח ושקיפות מלאה
הליווי שלנו הוא לאורך כל תקופת ההשקעה (3 שנים בעסקאות מניבות):
- ניהול מקצועי של הנכס באמצעות חברות ניהול מובילות
- בקרה ופיקוח צמוד על פעילות חברת הניהול
- דוחות ניהול סדירים ושקופים
- ניטור מתמיד של ביצועי הנכס והשוק המקומי
- נוכחות תכופה בשטח והתרשמות בלתי אמצעית
